Таунхаусы перестают быть диковинкой в Украине, но пока еще не стали альтернативой ни покупатели квартир, ни строительству коттеджей. Причина этого, скорее, в специфике нашего менталитета, когда квартира со своим входом, небольшим участком земли и соседями через стену кажется многим половинчатым решением по сравнению с коттеджем. Но таунхаус можно купить или построить вместе с родственниками и друзьями, а заодно сэкономить и на материалах, и на обслуживании дома.
Сегодня таунхаусы строят во многих коттеджных городках в первую очередь в районах пригородной застройки. Учитывая опыт США, Канады и стран Западной Европы именно формат пригородного строительства 2-3-этажных таунхаусов и считается оптимальным, поскольку дает возможность жителям ездить на работу в город и одновременно жить на природе с собственной, хотя и небольшой, участком земли.
Вариантов блок-квартир в домах — множество, на любой вкус и кошелек: от миниатюрных смарт-домов площадью 30-40 м2 до огромных проектов с двойными гаражами и общей площадью 300-350 м2. И все же наиболее востребованы варианты — это стандартные решения в 80-150 м2. Подобные проекты позволяют обзавестись собственным жильем за сумму меньше той, которую придется потратить на строительство отдельного коттеджа аналогичной площади.
Кому могут подойти таунхаусы
На Западе таунхаусы считались бюджетным вариантом домов, которыми нужно было обеспечить население растущих городов во время промышленной революции. Они были ориентированы на разные слои населения, включая и средний класс, и рабочих престижных фабрик или заводов.
Ситуация в Украине, конечно же, отличается от эпохи европейской промышленной революции, и примерный портрет возможного жителя таунхауса может обладать такими качествами.
— Квартиры в домах будут интересны городским гикам, которые переросли возможности, которые они могут получить от обычной квартиры, но не готовы расстаться с городом и насыщенным событиями жизнью.
— Такое жилье подойдет и рациональным людям, которые считают каждую копейку и не готовы платить больше за товар или услугу (собственный коттедж), которой более выгодная альтернатива.
— И, конечно же, таунхаус — хороший вариант для больших семей на несколько поколений и сплоченных дружеских тусовок, которые успели жениться и завести детей. Строительство или покупка блокированного дома в этом случае выльется в серьезную экономию, ведь материалов на здание нужно меньше, а коммуналку и такие полезные решения, как сауну, барбекю или скважину выгодно делить на всех.
Разновидности таунхаусов
Специфика проектирования таунхаусов предусматривает, что минимум одна стена блокированной квартиры будет смежной с соседним жильем. При этом проектные бюро и строительные компании пытаются использовать максимально рациональные и экономические решения. Например, сантехнические помещения и кухни обычно располагают рядом через стену, что позволяет снизить затраты на обустройство инженерных коммуникаций.
Наибольшее распространение получили два типа таунхаусов.
1. Линейные таунхаусы предусматривают обустройство сквозных квартир, вход в которые расположен на одном, общем для всех фасаде дома. При этом на противоположной стороне в каждом из помещений есть частная зона с садом на 0,5-2 сотки. Блокировка помещений здесь происходит через боковые стены, а суммарная длина здания может достигать 5-12 квартир. Этот тип таунхаусов немного напоминает классическое городское жилье.
2. Компактные таунхаусы больше предыдущих похожи на частные дома, так как каждая квартира здесь выходит на свой участок минимум двумя смежными стенами. Компактный таунхаус представляет собой отдельный дом, в котором может быть 2, 3 или 4 квартиры. Дома эти называются соответственно дуплексом, триплексом и квадрохаусы. Участок у каждой блокированной квартиры здесь может быть больше и нередко достигает площади 4-6 соток.
