Большинство частных домов сегодня строится на основе типовых проектов, широкий выбор которых в каталогах строительных компаний и архитектурных бюро. На что же нужно обращать внимание, сравнивая различные варианты коттеджей, и как не ошибиться в своем выборе?
Выбирая проект дома для частного строительства, большинство застройщиков предпочитают модернизации и доработке типовых проектов, обращаясь к индивидуальному проектированию лишь в исключительных случаях и сложных ситуациях. Такой подход оправдан и вполне обоснован, поскольку дает возможность выиграть во времени и существенно сэкономить на покупке уже готового комплекта документов. При этом заказчик заранее может представить внешний вид сооружения и оценить приблизительную смету строительства. Доработка типового проекта гораздо менее часовитратний и не столь сложный процесс, как индивидуальное проектирование.
Общие требования к проекту дома
Каталоги проектов строительных компаний и архитектурных бюро построены по схожему принципу, когда потенциальному застройщику в сжатом виде подается вся основная информация о сооружение. В большинстве случаев в каталоге показаны детальные планы с указанием общей и жилой площади помещений, внешний вид фасадов, сведения о материалах для строительства, а также о конструкции и угол наклона крыши. Сильно облегчает выбор трехмерная визуализация объекта.
Выбор проекта происходит по следующим основным критериям:
— общая площадь дома подбирается, исходя из планируемого количества жителей. На каждого человека в коттедже должно приходиться около 28-35 м2 суммарной площади объекта. Излишнее увеличение площади дома ведет к неоправданной траты средств на строительство и нерациональных коммунальных расходов;
— жилая площадь дома в большинстве случаев составляет не менее 60-75% общей площади, но при необходимости построить важные дополнительные помещения, такие как гараж, кладовая или мастерская, соотношение может измениться. В любом случае большое количество широких и объемных коридоров и холлов — очевидный минус проекта. При сравнении вариантов лучше ориентироваться на усредненные рекомендуемые значения площади комнат: 5-8 м2 — для прихожей, 15-25 м2 — для гостиной, 25-40 м2 — для гостиной-студии, 10-20 м2 — для кухни, спальни и детской, 7-10 м2 — для ванной, 3-6 м2 для санузла с душем и т.д.;
— количество жилых помещений, а значит и мест тоже подбирают под составе семьи. При этом дополнительная спальня, гостевая комната или кабинет могут быть запланированы как вариант увеличения состава жителей, например за счет рождения ребенка;
— этажность дома — дискуссионный вопрос, ответ на который зависит от субъективных предпочтений. При наличии большого участка, а также при выборе дома для семьи с маленькими детьми или пожилыми людьми лучше остановиться на одноэтажном коттедже, пользоваться которым удобнее, чем двухэтажным или мансардным. Однако строительство на небольшом участке одноэтажного здания площадью более 100-120 м2 вряд ли назовешь рациональным. Выбирая между мансардным и двухэтажным домом, нужно понимать, что при одинаковой общей площади коттедж с мансардой обойдется на 10-15% дешевле.
Детальный анализ проекта коттеджа
Кроме общих параметров следует внимательно изучить планирование коттеджа и посоветоваться со специалистом о возможности удачного размещения дома на имеющейся участке. Правильное расположение дома по отношению к сторонам света очень важно с точки зрения энергоэффективности. В общем случае лучше, чтобы окна жилых комнат выходили на восток, юг или запад, а технические и подсобные помещения и вход в дом располагались с северной стороны.
Помещения во многих типовых проектах делят на дневную и ночную зону. Например, в двухэтажном или мансардном коттеджи шумные кухню, гостиную, столовую и холл располагают на первом этаже, а тихие спальни и детские — на втором. Другой вариант зонирования — разделение дома на детскую и взрослую зоны. Важный момент выбора проекта в контексте зонирования дома — расположение сантехнических помещений: основную ванну обычно располагают в ночной зоне, а вот в дневной части дома — вполне достаточно простого санузла с унитазом и душем.
Еще один важный параметр оценки проекта — энергоэффективность, которая в конечном итоге обусловливает экономичность использования (и строительства коттеджа). В нашем климате энергетическая независимость домовладельца повышается при наличии в доме небольшого тамбура, который будет отделять внутренние отопительные (а летом — охлаждаемые) помещения от уличного холода (или соответственно — жары).
При этом сэкономить на возведении и использовании дома поможет простая (близкая к прямоугольнику или квадрата) форма коттеджа с минимумом углов и несложная (двух- или четырехскатная) форма крыши с наклоном 15-25 ° Дом с чердаком или 35-40 ° для мансардного дома . Не менее важна и отсутствие подвала, а также сравнительно большие окна с юга и небольшие — с северной стороны.
